L'Ajuntament de Barcelona, a través del Patronat Municipal de l'Habitatge, posa a disposició dels ciutadans pisos en règim de dret de superfície. Això suposa adquirir un habitatge per 75 anys pagant-lo a través d'una hipoteca a 30 anys i a un preu comparable a un lloguer de protecció oficial. Ara mateix, hi ha en marxa un procés d'adjudicació per a una promoció al districte d'Horta-Guinardó.

Vídeo 'Dret de superfície'

En un panorama com l'actual, és difícil creure en la possibilitat d'adquirir un pis mitjançant una hipoteca a 30 anys i a un preu molt assequible (comparable a un lloguer protegit).

Doncs aquesta possibilitat existeix i es coneix com a compra d'un habitatge en dret de superfície. L'ofereix el Patronat Municipal de l'Habitatge i consisteix en la compra d'un pis per un període de 75 anys (tot i que s'estan establint mecanismes per ampliar aquest període a 90), mitjançant uns pagaments molt assequibles mentre dura la hipoteca (només 30 anys). I és que els preus d'aquests habitatges fan que els pagaments siguin similars als que suposa un lloguer protegit.

"És un nou règim de tinença que impulsa l'Ajuntament per facilitar l'accés a pisos de protecció oficial", declara Begoña Gràcia, responsable del servei de comercialització del Patronat.

"Per mi és molt més barat que el lloguer que pago ara", explica Patrícia Garcia, adjudicatària d'un d'aquests pisos. "És una hipoteca que pagues en 30 anys com si fos un lloguer d'una quantitat petita que et permet viure".

Tranquil·litat

Però quins són els principals trets diferencials del dret de superfície? D'una banda, durant els primers quinze anys, es pot retornar l'habitatge, amb el compromís de recompra per part del Patronat, de manera que es poden recuperar part dels diners pagats.

A més, en cas que no es puguin pagar les quotes del préstec hipotecari per manca de feina o altres motius, s'extingeix el contracte, de manera que el Patronat es queda amb el pis i retorna part de la quantitat ja pagada. És a dir, la persona adjudicatària queda alliberada de tot deute i pot recuperar part del capital ja amortitzat. "Unes condicions que milloren les de la dació en pagament, fins i tot", assegura Gràcia.

"La tranquil·litat de no tenir la càrrega d'una hipoteca va ser una de les coses que em va fer decidir", diu la Patrícia.

A més, segons la responsable comercial, aquests pisos es poden transmetre en herència o vendre, prèvia autorització del Patronat Municipal de l'Habitatge.

La Patrícia opina que "totes les condicions que ofereix aquest règim són positives". "Em garanteix que seré gran i tindré habitatge", sentencia.

Ara mateix, l'entitat disposa d'una promoció de 132 habitatges situats a l'avinguda de l'Estatut de Catalunya, al districte d'Horta-Guinardó, que van des dels 51 als 88 metres quadrats i disposen d'entre un i quatre dormitoris, i la majoria tenen plaça d'aparcament vinculada. A més, també hi ha l'opció d'adquirir una plaça de garatge.

Hi poden accedir totes aquelles persones residents a Barcelona o als municipis de l'Àrea Metropolitana que s'inscriguin al Registre de Sol·licitants d'Habitatge de Protecció Oficial i amb uns determinats ingressos segons cada cas.